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中报观察|在规模赛道上“狂奔”大发如何降净负债率?

2020-05-23 13:40:52    文/来自山西省永济市的网友投稿

来源: 新京报网 445

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作为上市不久的“小鲜肉”,大发地产的销售增速依然强劲,营收和利润实现快速增长,这使得大发地产的业绩很亮眼。但是,在销售规模快速增长的同时,大发地产的净负债率又出现攀高,需要在下半年做进一步的平衡。

 

8月29日,大发地产举行上半年业绩发布会。图片来源/企业供图

 

营收增三倍


 

截至2019年6月30日,合约销售额达71.11亿元,较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%;平均售价为12069元/平方米。其中,长三角地区合约销售额占比96.2%,是合约销售增额的主要来源。

 

关于销售目标,大发地产首席运营官冷俊峰在半年业绩发布会上回应称:“上半年实现了71亿多元,下半年预计会达到95亿元以上,全年目标设定在160亿元,完成这个目标,我们是非常有信心的。”

 

财报显示,今年上半年,大发地产的营收同比增加303%至39.74亿元;净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由2018年同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%。

 

对于净利润率的目标,首席执行官廖鲁江表示:“投资的时候选择净利润率,目前看城市等级不同,希望在8%以上,个别在10%以上,这是投资和选择的目标。”

 

新增土储聚焦一二线城市


 

目前,大发地产深耕长三角,明确了“1+5+X”战略体系:“1+5”指继续渗透长三角核心区域,布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”指积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

 

2019年上半年,大发地产新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市。

 

对于下半年投资计划,廖鲁江表示:“追求高质量项目是大发地产下半年投资的目标,我们也希望在下半年投资计划过程中,既完成投资任务,又可以谨慎地进行投资项目的筛选,严格地按照大发地产的投资标准获得高质量的项目,这是下半年主要强调的。所以,下半年强调一是项目快速供货,二是一定要追求相对高利润的项目,我们认为下半年有足够的机会获取项目。”

   

净负债率攀升


 

值得注意的是,大发地产在加速发展步伐的同时,净负债率也一直处于高位。今年上半年,大发地产的净负债率在回落之后再次有所攀升。截至上半年,其净负债率达到133%。

 

对此,大发地产CFO罗俊表示:“今年上半年,公司完成了投资任务超过了50%,签约任务大概完成了全年任务45%,所以经营负债比率有一些波动。”

 

罗俊称,“下半年,大发地产将从三个方面降低净负债率,第一,进一步提高资金回款比率。因为上半年资金回款比率70%,下半年目标提升到80%,通过提升回款的比率,获取更多的投资资金。第二,下半年土地投资的金额会严格按照回款金额的比例进行严格的控制。第三,下半年会和上半年一样继续加大与合作方的合作,通过合作方的资金减少融资的负债水平,同时增加大发地产合作权益。通过三个方面的努力,加快回款,按照回款比例控制土地投资支出,通过合作方广泛的合作控制负债的水平,从而控制净负债率的水平。”

 

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 刘军

 



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7条评价

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